La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses se debilitó en noviembre a pesar de los signos de relajación de los tipos hipotecarios que podrían mejorar las perspectivas hasta finales de año, según un informe publicado el jueves.

El índice de confianza de los constructores de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas cayó a 34 en noviembre desde los 40 de octubre. La caída de seis puntos es la cuarta consecutiva de la confianza de los constructores, y deja el índice en su nivel más bajo desde diciembre de 2022.

Sin embargo, la confianza podría mejorar en los próximos meses, ya que los tipos hipotecarios, que alcanzaron un máximo cercano al 8% el mes pasado, parecen estar a punto de bajar y las condiciones crediticias se relajan en toda la economía.

"Aunque el sentimiento de los constructores volvió a bajar en noviembre, los datos macroeconómicos recientes apuntan a una mejora de las condiciones para la construcción de viviendas en los próximos meses", dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. "En particular, el tipo del Tesoro a 10 años volvió al rango del 4,5% por primera vez desde finales de septiembre, lo que ayudará a que los tipos hipotecarios se acerquen o se sitúen por debajo del 7,5%. Dada la falta de inventario de viviendas existentes, unos tipos hipotecarios algo más bajos fijarán el precio de la demanda de vivienda y probablemente prepararán el terreno para una mejora de las opiniones de los constructores sobre las condiciones del mercado en diciembre."

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el tipo medio de contratación de una hipoteca a tipo fijo a 30 años se situó la semana pasada en el 7,61%, tras subir hasta el 7,9% en octubre, el más alto en más de dos décadas. Una encuesta independiente de Freddie Mac mostró que el tipo medio había bajado al 7,5% en la última semana.

A medida que los tipos altos reducen la asequibilidad de la vivienda, los constructores han rebajado los precios en un esfuerzo por atraer a los compradores.

La confianza de los constructores de viviendas aumentó durante la primera mitad del año, ya que los elevados tipos hipotecarios y el limitado inventario de viviendas existentes atrajeron a posibles propietarios al mercado de nueva construcción. El índice de tráfico de compradores de la NAHB alcanzó su máximo en julio con 40 y cayó a 21 en noviembre, el más bajo desde diciembre de 2022.

En medio del debilitamiento del tráfico, el 36% de los constructores recortaron los precios de las viviendas en noviembre, el porcentaje más alto desde noviembre de 2022. Los constructores con sede en el sur y el oeste registraron los mayores descensos en las condiciones de venta. (Reportaje de Amina Niasse; Edición de Chizu Nomiyama)