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El tipo medio contractual de una hipoteca a tipo fijo a 30 años bajó 20 puntos básicos, hasta el 7,41%, en la semana que finalizó el 17 de noviembre, según mostraron el miércoles los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Ha descendido 45 puntos básicos en las dos últimas semanas.
El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años actúa como referencia para fijar los costes de los préstamos hipotecarios. Los costes de los préstamos para la compra de vivienda habían alcanzado en octubre máximos de dos décadas cercanos al 8%.
El tercer descenso semanal se produce en medio de señales de que es improbable que la Reserva Federal suba más los tipos de interés. A principios de mes mantuvo sin cambios su tipo de interés oficial a un día por segunda reunión consecutiva y desde entonces los responsables políticos han indicado que sólo volverán a subir los tipos de interés si flaquean los avances en el control de la inflación.
La bajada de los tipos hipotecarios se tradujo en más compradores potenciales. El índice compuesto de mercado de la MBA, un indicador de las solicitudes de hipotecas tanto para la compra de viviendas como para la refinanciación de los préstamos existentes, subió un 3% respecto a la semana anterior y alcanzó su nivel más alto en seis semanas.
El Índice Compuesto de Compra de la MBA, una medida de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda unifamiliar, aumentó un 3,9% respecto a la semana anterior.
Sin embargo, las solicitudes de compra siguen estando muy por debajo de los niveles habituales, lo que indica que los posibles compradores siguen esperando al margen a pesar de la bajada de los tipos.
Los vendedores bloqueados por unos tipos hipotecarios más bajos también siguen reteniendo sus casas, lo que mantiene ajustado el inventario de viviendas. (Reportaje de Lindsay Dunsmuir; Edición de Chizu Nomiyama)
