22 ago (Reuters) - Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron en julio a su nivel más bajo en seis meses, ya que los propietarios que mantienen hipotecas baratas se abstuvieron de vender sus propiedades con el costo de las nuevas hipotecas para otra casa en los niveles más altos en décadas.

Sin embargo, la escasez de inventarios contribuyó al alza interanual de los precios por primera vez desde enero.

Las ventas de viviendas usadas cayeron un 2,2% en julio a una tasa anual desestacionalizada de 4,07 millones de unidades, el nivel más bajo desde enero, desde los 4,16 millones de unidades no revisados de junio, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas se situarían en 4,15 millones de unidades.

Las reventas de casas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en el país, bajaron un 16,6% interanual en julio.

Los precios de la vivienda han tocado fondo tras verse presionados por las agresivas alzas de las tasas de interés de la Reserva Federal, pero la persistente escasez de propiedades en venta podría limitar cualquier repunte, ya que muchos posibles compradores se ven obligados a abandonar el mercado.

Las tasas hipotecarias han vuelto a dispararse recientemente hasta alcanzar los niveles más altos en décadas, con la tasa promedio de la popular hipoteca a 30 años a tasas fija superando el 7% en la última semana, según el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.

El mes pasado se vendieron 1,11 millones de viviendas de segunda mano, un 3,7% más que el mes anterior, pero un 14,6% menos que en julio de 2022. Al ritmo de ventas de julio, se necesitarían 3,3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 3,2 meses de hace un año.

Una oferta de entre cuatro y siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. El precio promedio de la vivienda usada subió un 1,9% respecto al año anterior, hasta 406.700 dólares en julio, la cuarta vez que supera los 400.000 dólares.

"Dos factores impulsan la actividad de ventas actual: la disponibilidad de existencias y las tasas hipotecarias", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. "Por desgracia, ambos han sido desfavorables para los compradores".

Por lo general, las propiedades permanecieron en el mercado durante 20 días en julio, frente a los 14 días de hace un año. El 74% de las viviendas vendidas en julio estuvieron en el mercado menos de un mes. Los compradores de primera vivienda representaron el 30% de las ventas, frente al 29% de hace un año.

(Reporte de Safiyah Riddle; Editado en Español por Manuel Farías)