Los tres REITs recién lanzados, basados en propiedades de alquiler asequible, fueron cada uno más de 100 veces sobresuscritos entre los inversores institucionales, dijeron los gestores en los archivos. Los REITs recaudarán un total de 3.800 millones de yuanes (56 millones de dólares), según los cálculos de Reuters, y los periodos de suscripción terminaron pronto.

Los lanzamientos de REIT de propiedades en alquiler se producen cuando Pekín intensifica sus esfuerzos para ayudar al negocio inmobiliario, un sector que fue un pilar del crecimiento de la segunda economía del mundo en las dos últimas décadas, pero que ahora se tambalea en medio de las acumulaciones de deuda, los boicots hipotecarios y la atonía de las ventas.

China puso en marcha un mercado público de REITs basado en proyectos de infraestructuras hace aproximadamente un año, pero los lanzamientos de esta semana suponen la primera vez que el mercado de REITs se pone a prueba para las propiedades de alquiler residencial.

"El mercado está lleno de liquidez a la caza de activos que puedan generar rendimientos estables", dijo Cai Hongfei, analista inmobiliario de Central Wealth Securities. "Los REIT de propiedades en alquiler son atractivos ya que cuentan con un fuerte apoyo de la política gubernamental".

Los REIT producen rendimientos estables para los inversores basados en los flujos de caja de un conjunto de propiedades o activos de infraestructura.

El martes, algunas fuentes dijeron a Reuters que China garantizará las nuevas emisiones de bonos en tierra de unos pocos promotores privados seleccionados para apoyar a su asediado sector inmobiliario.

China también ha estado fomentando el desarrollo de su mercado de REITs, que los reguladores esperan que pueda canalizar capital fresco hacia el sector inmobiliario y las infraestructuras y reducir el apalancamiento de las empresas y los gobiernos locales.

Los primeros REIT inmobiliarios públicos de China fueron lanzados por los gestores de activos CICC Fund, China Asset Management y Hotland Innovation Asset Management Co, y se basaron en propiedades de alquiler asequible en la capital, Pekín, y en las ciudades del sur, Shenzhen y Xiamen.

China ha estado animando a los promotores a construir viviendas de alquiler como parte de la visión del presidente Xi Jinping sobre la "prosperidad común".

Aunque las propiedades de alquiler incluidas en los lanzamientos de REIT de esta semana fueron construidas por una serie de promotores de viviendas de alquiler respaldados por el gobierno, los analistas esperan que el alcance se amplíe.

"El lanzamiento de los REIT residenciales puede ampliar los canales de financiación de las empresas de alquiler residencial", dijo Everbright Securities en un informe.

La correduría señaló que se trata de una oportunidad de inversión para los promotores con propiedades de alquiler maduras, como China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp y China Merchants Shekou Industrial.

(1 dólar = 6,7829 yuanes chinos renminbi)