KARLSRUHE (dpa-AFX) - Si un propietario sube el alquiler después de una modernización, debe revelar de forma comprensible a los inquilinos en la declaración los fondos de terceros, como las exigencias estatales para las reformas de eficiencia energética. Según una sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH) publicada el martes, esa información debe ayudar a los inquilinos a comprobar la plausibilidad del motivo y el alcance del aumento del alquiler y a decidir si consultan a expertos jurídicos o en construcción, por ejemplo.

Si, por ejemplo, el arrendador paga las medidas de modernización con la ayuda de préstamos a bajo interés o sin intereses de los presupuestos públicos, con préstamos o anticipos de alquiler del arrendatario, con servicios prestados por un tercero para el arrendatario o con fondos de instituciones financieras federales y estatales, esto reduce el aumento del alquiler en consecuencia. De este modo, el arrendador no queda en mejor situación que otros que financian las reformas con sus propios activos.

En el caso concreto de Berlín, el arrendador no había facilitado ninguna información sobre los fondos de terceros subvencionables en el texto de la declaración de aumento. Sin embargo, hizo referencia a una carta en la que anunciaba la reforma, según la cual tenía intención de solicitar fondos al Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) para medidas de eficiencia energética. El demandante considera que la declaración de aumento del arrendatario no es válida por motivos formales.

Desde el punto de vista del BGH, la información facilitada deja abierta la posibilidad de que el arrendador recibiera la solicitud pero no la declarara y no compensara los importes de reducción, o de que posiblemente se rechazara la solicitud o no se compensaran los fondos concedidos con los costes de las medidas de modernización. "También es concebible que el demandado simplemente olvidara hacer una declaración sobre los fondos de terceros", dijo.

Después de que el Juzgado de Primera Instancia de Berlín-Wedding diera la razón al arrendatario y de que el arrendador fracasara en su recurso ante el Tribunal Regional de Berlín, el Tribunal Supremo Federal de Karlsruhe ha desestimado ahora también el recurso del arrendador contra la sentencia. (Ref. VIII ZR 416/21)/kre/DP/stk