Terreno Realty Corporation adquirió una propiedad industrial en Newark, Nueva Jersey, el 18 de abril de 2022 por un precio de compra de aproximadamente 17,3 millones de dólares. La parcela mejorada de 9,7 acres situada en el 87 de Doremus Avenue es adyacente a la salida 15E de la autopista New Jersey Turnpike y a la propiedad de Terreno Realty Corporation en el 85 de Doremus Avenue. La propiedad está alquilada al 100% a dos inquilinos, uno de ellos a corto plazo, y la tasa de capitalización estabilizada estimada es del 5,3%.

Las tasas de capitalización estabilizadas estimadas se calculan como los ingresos netos de explotación anualizados en base a efectivo estabilizados a la ocupación del mercado (generalmente el 95%) divididos por el coste total de adquisición. El coste total de adquisición incluye el precio de compra inicial, los efectos de la valoración de la deuda asumida a precio de mercado, la diligencia debida del comprador y los costes de cierre, los gastos de capital estimados a corto plazo y los costes de arrendamiento necesarios para lograr la estabilización.