DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Al igual que el resto del sector, el grupo inmobiliario LEG sigue luchando contra la importante subida de los tipos de interés. Por ello, la empresa quiere reducir su deuda vendiendo propiedades. Sin embargo, el entorno para ello sigue siendo difícil. Por ello, la empresa ha devaluado su cartera. El resultado final fue, por tanto, una pérdida de miles de millones en 2023. En cambio, el negocio cotidiano ha ido mejor gracias a la fuerte demanda de inmuebles residenciales. El Consejo de Administración también tiene la intención de pagar un dividendo sorprendentemente alto para 2023. La empresa confirmó sus objetivos para el año en curso. La cotización de la acción subió más de un 3% por la mañana.

"Esperamos un mayor crecimiento de los beneficios y un aumento de la actividad transaccional en los mercados inmobiliarios en el nuevo ejercicio 2024", declaró el Consejero Delegado, Lars von Lackum. El año pasado, sin embargo, la empresa avanzó bastante menos de lo esperado en la venta prevista de pisos. Más de 1.300 pisos y varios locales comerciales se vendieron por su valor contable medio. LEG tiene previsto vender más de 5.000 pisos en total.

El negocio diario fue significativamente mejor en 2023 debido a la demanda de espacio residencial. Los alquileres netos en frío aumentaron un 4,4%, hasta unos 834 millones de euros a finales de diciembre, según anunció el grupo MDax el lunes en Düsseldorf. En términos comparables, los ingresos por alquiler aumentaron un 4%, hasta 6,58 euros por metro cuadrado.

El resultado de explotación medido por el llamado AFFO (flujo de caja de las actividades de explotación ajustado a las inversiones capitalizadas) aumentó en dos tercios con respecto al año anterior, hasta alcanzar unos buenos 181 millones de euros. El Consejo de Administración de LEG tiene la intención de distribuir el importe íntegro a los accionistas. Esto se traducirá en un dividendo de 2,45 euros por acción para 2023. Se pagará en efectivo o en acciones. La empresa canceló el dividendo en el ejercicio anterior.

El grupo inmobiliario ha obtenido unos sólidos resultados empresariales en un entorno difícil, resumió el analista Andre Remke, de Baader Bank. La reanudación del pago de dividendos fue una sorpresa positiva. El analista Neil Green, del banco estadounidense JPMorgan, calificó de "sólidas" las cifras clave del grupo inmobiliario. La cifra clave de beneficios AFFO superó tanto sus expectativas como las de la media de analistas, mientras que el crecimiento de los ingresos por alquileres se situó en el extremo superior de la horquilla de previsiones.

El analista Jonathan Kownator, del banco de inversión estadounidense Goldman Sachs, escribió que se espera cada vez más que los valores inmobiliarios toquen fondo. Sin embargo, los inversores deberían seguir centrándose en los planes de la dirección para volver a situar el ratio de apalancamiento en el rango adecuado.

El resultado final para 2023 fue una pérdida de 1.560 millones de euros debido a la devaluación de la cartera inmobiliaria. En el mismo periodo del año anterior, LEG Immobilien registró un beneficio de algo más de 237 millones de euros. La empresa devaluó su cartera inmobiliaria un 11,9%. LEG espera que el nivel de valoración se estabilice en el año en curso.

Como ya se anunció, el Consejo de Administración tiene como objetivo un resultado de explotación (AFFO) de 180 a 200 millones de euros para el año en curso. En el peor de los casos, el resultado de explotación se mantendría prácticamente al nivel del año anterior. Sin embargo, es probable que el crecimiento de los alquileres en 2024 sea ligeramente inferior al del año anterior. La empresa espera un aumento de entre el 3,2% y el 3,4%.

A diferencia del año pasado, no habrá aumentos regulares del alquiler en la cartera solicitada, explicó von Lackum. Con unas 32.000 unidades solicitadas -algo menos del 20% de la cartera-, LEG es uno de los mayores proveedores de vivienda social de Alemania.

Mientras tanto, la empresa tiene previsto invertir aún menos dinero en su cartera. LEG sigue planeando invertir unos 32 euros por metro cuadrado, tras unos 35 euros el año anterior./mne/lew/mis