WIESBADEN (dpa-AFX) - Los precios de las casas y los pisos cayeron el año pasado más bruscamente que en ningún otro momento desde el cambio de milenio. Según informó el viernes la Oficina Federal de Estadística, los precios de los inmuebles residenciales en Alemania cayeron una media del 8,4% en comparación con el año anterior. "Se trata del descenso interanual más pronunciado desde el inicio de la serie cronológica en 2000 y el primero desde 2007".

El descenso continuó hacia finales de año: En el cuarto trimestre de 2023, los precios cayeron un 7,1% interanual y un 2,0% en comparación con el trimestre anterior, según los estadísticos de Wiesbaden. En términos interanuales, el precio de las viviendas existentes cayó un 7,8%, bastante más que el de las de nueva construcción (-3,2%).

Según los estadísticos, los precios se desplomaron tanto en las zonas urbanas como en las rurales. En los distritos urbanos, la caída de los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas en el cuarto trimestre fue especialmente elevada, del 11%, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. En las siete metrópolis (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf), los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas cayeron una media del 9,1% en un año, mientras que los condominios costaron un 5,8% menos.

El mercado inmobiliario sigue una tendencia a la baja desde mediados de 2022, el punto álgido del boom que duró años. Según el Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW), en 2023 se producirá la mayor caída de los precios de la vivienda en Alemania desde hace unos 60 años.

La razón principal es la fuerte subida de los tipos de interés, que han encarecido mucho los préstamos. Mucha gente ya no puede permitirse sus propias cuatro paredes y las inversiones ya no son rentables para los grandes inversores. Al mismo tiempo, la demanda de vivienda sigue siendo alta, sobre todo en las ciudades, mientras que la nueva construcción está en crisis debido a la subida de los tipos de interés y al encarecimiento de los materiales./als/DP/zb