La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó el miércoles de que su medida semanal del tipo de interés medio contratado para una hipoteca de tipo fijo a 30 años saltó al 3,52% en la semana que terminó el 7 de enero, frente al 3,33% de la semana anterior. Ese fue el mayor aumento semanal desde marzo de 2020 y empujó la tasa prevaleciente a alrededor de donde estaba justo antes de que la pandemia desencadenara una recesión y llevara los costos de los préstamos a mínimos históricos cuando la Fed recortó su tasa de referencia a casi cero.

Sin embargo, esa época parece haber pasado ya. Los tipos hipotecarios habían estado subiendo durante los últimos meses, pero el gran salto de los tipos de la semana pasada se produjo tras la publicación de las actas de la reunión de diciembre de la Fed. Esa lectura mostró que los responsables políticos estaban preparados para combatir la creciente inflación con tipos de interés más altos y una probable reducción de las tenencias de la Fed de más de 8 billones de dólares en bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas.

Esto está reduciendo los volúmenes de solicitud de hipotecas, especialmente para la refinanciación de préstamos, con tipos ahora alrededor de medio punto porcentual más altos que donde estaban hace tres meses.

"Los tipos a estos niveles están cerrando rápidamente la puerta a las oportunidades de refinanciación para muchos prestatarios. Aunque la actividad de refinanciación cambió poco durante la semana, las solicitudes se mantuvieron en su nivel más bajo en más de un mes, y las solicitudes de refinanciación convencional se situaron en su nivel más bajo desde enero de 2020", dijo Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsión Económica e Industrial de la MBA.

El volumen global de solicitudes de préstamos aumentó un 1,4% la semana pasada gracias a un incremento del 2,2% en los préstamos para comprar una vivienda, mientras que las solicitudes de refinanciación descendieron un 0,1%.