Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 2,3% hasta una tasa anual desestacionalizada de 616.000 unidades el mes pasado, según informó el jueves el Departamento de Comercio. El ritmo de ventas de noviembre se revisó a la baja a 602.000 unidades desde las 640.000 comunicadas anteriormente.

Las ventas subieron en el Medio Oeste y el Sur, que generalmente se consideran regiones asequibles. Cayeron en el Noreste y el Oeste. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de casas nuevas, que representan una pequeña parte de las ventas de casas en EE.UU., caerían a un ritmo de 617.000 unidades. Las ventas cayeron un 26,6% interanual en diciembre. En 2022 disminuyeron un 16,4%.

El ciclo de subidas de tipos de interés más rápido de la Reserva Federal desde los años 80 ha llevado a la vivienda a la recesión. Sin embargo, la caída de los tipos hipotecarios ha suscitado la esperanza de que el mercado inmobiliario pueda estabilizarse pronto, aunque a niveles deprimidos.

El tipo hipotecario fijo a 30 años bajó a una media del 6,15% la semana pasada, el nivel más bajo desde mediados de septiembre, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

El tipo bajó desde el 6,33% de la semana anterior y ha descendido desde una media del 7,08% a principios del cuarto trimestre, que fue la más alta desde 2002. Pero sigue estando muy por encima de la media del 3,56% del mismo periodo del año pasado.

El precio medio de la vivienda nueva en diciembre fue de 442.100 dólares, un 7,8% más que hace un año. Había 461.000 viviendas nuevas en el mercado a finales del mes pasado, sin cambios respecto a noviembre. Las viviendas en construcción representaban el 63,1% del inventario, mientras que las viviendas por construir suponían el 21,5%.

Las casas terminadas representaban el 15,4% del inventario, muy por debajo de la media a largo plazo del 27%. Al ritmo de ventas de diciembre se necesitarían 9,0 meses para liquidar la oferta de casas en el mercado, por debajo de los 9,2 meses de noviembre.