BERLÍN (dpa-AFX) - Aunque la coalición del semáforo acordó en principio en abril prorrogar la congelación de los alquileres más allá de 2025, la modificación de la ley no avanza. El ministro federal de Justicia, Marco Buschmann (FDP), responsable de la ley de arrendamientos, declaró a la Agencia Alemana de Prensa: "Mi proyecto para la congelación de los alquileres hace tiempo que está terminado". La propuesta lleva semanas en la Cancillería Federal. De este modo, se aplicaría lo previsto en el acuerdo de coalición entre el SPD, los Verdes y el FDP y acordado con la Canciller Federal.

El diputado del grupo parlamentario del SPD pide mejoras

Sin embargo, algunos políticos del SPD tienen una opinión muy diferente. "En más de dos años y medio, Buschmann no ha conseguido hacer nada contra el aumento de los alquileres en Alemania", criticó el jefe adjunto del grupo parlamentario, Dirk Wiese. "Puede que el proyecto de ley esté acabado desde su punto de vista, pero desde el nuestro no lo está en absoluto".

En los mercados de la vivienda con dificultades, la congelación de los alquileres estipula que, en principio, el alquiler no podrá superar en más de un diez por ciento el alquiler comparativo local cuando se celebre un nuevo contrato de alquiler. Este tope de alquiler no se aplica a las nuevas construcciones ni a los pisos modernizados de forma extensiva.

La aplicación del tope de alquiler en determinadas zonas la decide el gobierno estatal respectivo. Buschmann ha aceptado una prórroga hasta finales de 2029. Los partidarios de la congelación de los alquileres presionan ahora para que la prórroga se aplique rápidamente.

Los estados deben dar buenas razones para aplicar la congelación de alquileres

"Sigue siendo cierto que el gobierno federal no prescribe la congelación de los alquileres", dijo Buschmann. Si los estados federales quisieran aplicar la congelación de los alquileres, tendrían que justificarlo. En el futuro, deberían aplicarse requisitos algo más estrictos. El político del FDP explicó: "El Tribunal Constitucional Federal ya ha dictado sentencia: La congelación de los alquileres interfiere en la propiedad constitucionalmente protegida de los propietarios". Cuanto más tiempo esté en vigor la congelación de los alquileres, mayor será el impacto de esta intromisión. Esto debe tenerse en cuenta en la nueva prórroga. "Si me salgo con la mía, podemos dar inmediatamente los siguientes pasos en el proceso legislativo", dijo Buschmann. Después de todo, sería deseable que los estados federales tuvieran seguridad jurídica rápidamente.

El ministro indicó que no estaba dispuesto a introducir cambios de mayor calado. Es probable que esto incluya también consideraciones desde las filas del SPD y los Verdes para rebajar el tope. Éste determina la rapidez con la que pueden subir los alquileres en los contratos existentes. La norma actual es que los alquileres no pueden aumentar más de un 20% en tres años, hasta un máximo del alquiler comparativo local. En las zonas con un mercado inmobiliario restringido, se permite un aumento máximo del 15% en tres años, hasta el alquiler comparativo local.

A Wiese le gustaría limitar más los aumentos de los alquileres existentes en algunos casos

El borrador de Buschmann plantea "lagunas clave en la protección de los inquilinos que son inaceptables para nosotros", dijo Wiese. Por ejemplo, la limitación de los alquileres. El acuerdo de coalición afirma: "En mercados ajustados, reduciremos el tope al once por ciento en tres años". Wiese cree que esta reducción es una decisión de la coalición "y no algo concedido por favores ministeriales". El grupo parlamentario del SPD también pidió que se regule el mercado de los pisos móviles de alquiler y los alquileres de corta duración para evitar que se eluda el tope de alquiler. También debe adaptarse el reglamento de exención para las nuevas construcciones.

El diputado del grupo parlamentario del SPD afirma: "Si Buschmann no quiere pasar a la historia como un ministro que pone freno a los alquileres, debería ponerse manos a la obra lo antes posible". El tiempo apremia, sobre todo porque la congelación de los alquileres en estados como Berlín expirará en junio de 2025./abc/DP/nas