La propuesta de reestructuración de Evergrande se produjo el viernes, en un momento en que el sector inmobiliario chino, un pilar clave para la economía, se tambalea de una crisis a otra. El sector ha sido testigo de una serie de impagos de deuda por parte de promotores con problemas de liquidez.

He aquí una cronología de los acontecimientos de cómo se desarrolló la crisis de la deuda de Evergrande:

Agosto de 2020

Los reguladores se reúnen con Evergrande y otros promotores para introducir límites a tres ratios de deuda en una política apodada las "tres líneas rojas".

Evergrande pide al gobierno provincial de Guangdong que apruebe una cotización por la puerta trasera de Shenzhen de la mayor parte de los activos inmobiliarios de la unidad insignia Hengda Real Estate Group, diciendo que, de lo contrario, podría enfrentarse a una crisis de liquidez.

Noviembre de 2020

Evergrande pone fin al plan de cotización por la puerta trasera de Shenzhen.

La OPV de Evergrande Property Services Group en Hong Kong recauda 1.800 millones de dólares.

Enero de 2021

China Evergrande New Energy Vehicle Group Ltd, la unidad de vehículos eléctricos de Evergrande, recauda 3.400 millones de dólares al incorporar a seis nuevos inversores.

Marzo de 2021

Evergrande vende una participación de 2.100 millones de dólares en el mercado inmobiliario y automovilístico online Fangchebao en una operación previa a la OPA.

Junio de 2021

Evergrande dice que venderá una participación de 386 millones de dólares en su homóloga China Calxon Group Co Ltd.

Cumple uno de los criterios de las "tres líneas rojas", reduciendo la deuda con intereses a unos 570.000 millones de yuanes desde los 716.500 millones de yuanes de seis meses antes.

Algunos tenedores de papel comercial dicen que no han recibido pagos de Evergrande.

Julio de 2021

Un tribunal ordena congelar un depósito bancario de 132 millones de yuanes de Evergrande a petición de China Guangfa Bank Co Ltd por un préstamo concedido al promotor.

Algunos bancos de Hong Kong se niegan a conceder nuevos préstamos a los compradores de dos de los proyectos residenciales de Evergrande no finalizados.

Agosto de 2021

Evergrande acuerda la venta de participaciones en la unidad de Internet HengTen Networks Group Ltd por valor de 3.250 millones de dólares de Hong Kong.

El Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou centraliza las demandas contra Evergrande en todo el país, según las fuentes.

Muchos proyectos de Evergrande en todo el país paralizan su construcción debido a los pagos atrasados.

Hui Ka Yan dimite como presidente de la unidad insignia Hengda Real Estate.

El banco central y el organismo de control bancario de China convocan a altos ejecutivos y emiten una rara advertencia de que Evergrande debe reducir su riesgo de deuda y priorizar la estabilidad.

Evergrande advierte de los riesgos de liquidez y de impago si no reanuda la construcción, se deshace de los activos y renueva los préstamos.

Septiembre de 2021

Evergrande dice que las especulaciones en Internet sobre la quiebra y la reestructuración son "totalmente falsas", pero reconoce "dificultades sin precedentes".

Incumple dos pagos de cupones de bonos en el extranjero por un total de 131 millones de dólares. Los pagos tienen un periodo de gracia de 30 días.

Evergrande contrata a asesores financieros para examinar las opciones, advirtiendo de los riesgos de impago cruzado en medio de la caída de las ventas inmobiliarias.

Evergrande dice que recaudará 9.990 millones de yuanes vendiendo acciones del Shengjing Bank Co Ltd.

Octubre de 2021

Los asesores de algunos tenedores de bonos en dólares de Evergrande dicen que quieren más información y transparencia.

El regulador de auditorías de Hong Kong dice que está investigando las cuentas de Evergrande de 2020 y la auditoría de PwC.

El viceprimer ministro de China, el banco central y los organismos de control de la banca y los valores tratan de tranquilizar a los mercados asegurando que los efectos indirectos sobre el sistema bancario y el sector inmobiliario de los problemas de deuda de Evergrande son controlables.

Evergrande abandona sus planes de vender una participación de 2.600 millones de dólares en Evergrande Property Services a su rival Hopson Development Holdings Ltd.

Noviembre de 2021

Evergrande vuelve a evitar un impago desestabilizador con un pago de bonos de última hora.

Evergrande vende toda su participación en HengTen con un gran descuento por 273,5 millones de dólares.

Un organismo gubernamental se hace cargo del estadio de fútbol de Evergrande con vistas a venderlo, informa Reuters.

El presidente Hui vende 1.200 millones de acciones por un total de 2.680 millones de dólares de Hong Kong, lo que reduce su participación en Evergrande al 67,9% desde el 77%.

Diciembre de 2021

La provincia china de Guangdong convoca al presidente Hui después de que el promotor dijera que "no hay garantía" de que vaya a tener fondos suficientes para hacer frente a los reembolsos de la deuda, mientras los reguladores tratan de tranquilizar a los mercados.

Evergrande crea un comité de gestión de riesgos.

Evergrande no paga un cupón por valor de 82,5 millones de dólares al final del periodo de gracia, lo que desencadena un impago cruzado de sus bonos offshore de 19.000 millones de dólares.

Enero de 2022

La ciudad sureña de Danzhou, en la provincia de Hainan, ordena la demolición de 39 edificios de Evergrande en un complejo turístico.

Los inversores minoristas de los productos de gestión patrimonial de Evergrande realizan protestas en sus oficinas de todo el país, exigiendo el reembolso de sus inversiones atrasadas.

Hengda Real Estate busca la aprobación de los tenedores de bonos en tierra para ampliar el plazo de pago de los bonos por primera vez. Llegan a un acuerdo para retrasar los pagos de un bono de 4.500 millones de yuanes durante seis meses.

Un grupo clave de acreedores internacionales de Evergrande amenaza con tomar medidas si Evergrande no muestra urgencia para resolver el impago.

Evergrande inicia conversaciones con los acreedores extranjeros y añade que emitirá un plan de reestructuración preliminar en un plazo de seis meses.

Oaktree Capital Management nombra administradores judiciales para una parcela de terreno rural de Evergrande en Hong Kong.

Febrero de 2022

Evergrande vende participaciones en cuatro proyectos inacabados a empresas estatales, recuperando unos 1.950 millones de yuanes de capital y liquidando unos 7.000 millones de yuanes de pasivos en los proyectos.

Marzo, 2022

Evergrande suspende la cotización de sus acciones, alegando la imposibilidad de publicar los resultados auditados antes del 31 de marzo y una investigación sobre la rama de gestión inmobiliaria en la que los bancos embargaron 13.400 millones de yuanes de depósitos.

Evergrande dice que publicará el plan de reestructuración a finales de julio.

Junio de 2022

Un inversor de Fangchebao presenta una petición de liquidación contra Evergrande por su incumplimiento de un acuerdo de recompra de acciones.

Julio de 2022

Los tenedores de bonos en tierra, por primera vez, rechazan la propuesta de Evergrande de posponer el reembolso de un bono, por valor de 4.500 millones de yuanes.

El director general y el director financiero de Evergrande dimiten al descubrirse en una investigación interna que los depósitos de 13.400 millones de yuanes de la unidad de gestión inmobiliaria se utilizaron como garantía de pignoración para facilitar la financiación del grupo.

Evergrande vende su sede de Hong Kong mediante una licitación.