FRANKFURT (dpa-AFX) - Tras más de doce años de boom inmobiliario en Alemania, los expertos esperan que los precios sigan bajando, pero no que se hundan. En cambio, es probable que los alquileres vuelvan a subir con más fuerza. Los descensos de precios se observan sobre todo en los inmuebles mal situados o con un elevado consumo energético, afirma Michael Voigtländer, experto inmobiliario del Institut der deutschen Wirtschaft (IW). "No veo tanto potencial de corrección para un balance energético alto o decente".

El aumento de los tipos de interés de los préstamos, los elevados precios de la construcción y la inflación récord están haciendo que la propiedad de la vivienda sea menos asequible. La demanda se desplazará en parte al mercado del alquiler "y aumentará la presión al alza de los alquileres en este mercado", según un estudio del Landesbank Helaba. Tras una fase de aumentos relativamente bajos, los alquileres para nuevos arrendamientos han vuelto a subir recientemente con más fuerza, con un incremento del 5%, observa DZ Bank. El aumento de la inmigración, incluidos los refugiados de Ucrania, está incrementando la demanda de vivienda.

Voigtländer cree que es concebible que una tendencia que ha durado años se esté invirtiendo. "Puede que estemos entrando en una fase en la que los alquileres crezcan más rápido que los precios". Según los datos de IW, los alquileres solicitados ya aumentaron un 5,8% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Sobre todo, los tipos de interés de los préstamos, que se han más que triplicado en un año, están frenando la demanda inmobiliaria. El Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) considera posible un descenso de los precios de compra de hasta el diez por ciento en 2023. Ya en el tercer trimestre de 2022, los precios de los inmuebles residenciales cayeron una media del 0,4% en comparación con el trimestre anterior, según la Oficina Federal de Estadística./als/DP/zb